En France, le secteur de la rénovation des habitats et la construction des bâtiments restent l’un des plus grands acteurs économiques. En effet, le prix de la rénovation énergétique évolue progressivement au fil des années pour atteindre la hauteur de 170 milliards d’euros. Découvrez ici les détails sur les chiffres impressionnants qu’affiche ce secteur en France.
Coût de rénovation des maisons
Le coût d’une rénovation légère de l’intérieur d’une maison est de 240 €/m² environs. Il est presque le double pour un relooking complet (480 €/m²). Pour une rénovation complète, le prix est estimé à 850 €/m². Dans le cas d’une rénovation intérieure lourde comme le cas de la réhabilitation d’une maison ancienne (corps de ferme dans un état habitable, ancienne maison de village…), le tarif est plus de 1 200 €/m². Pour la rénovation d’une ruine, le prix augmente très vite à 1 800 €/m — et atteint souvent les 2 000 €/m².
Il faut noter qu’avec la crise sanitaire liée à la Covid, le coût des matériaux de construction (bois, PVC, cuivre…) a fortement augmenté depuis 2020 et encore plus en 2023 avec la guerre. Le coût de votre rénovation pourrait bien augmenter à cause de la pénurie des matériaux et des retards de chantier (liés au 1er confinement de mars 2020 et de 2021).
Plus de 9,5 % de croissance dans la construction
Avec plus de 10 % de croissance la construction neuve progresse logiquement au regard de l’arrêt presque total des activités. Une situation positive qui ne devrait toutefois pas masquer la baisse importante du nombre de logements autorisés à la construction (377 000) et la mise en chantiers qui concernent seulement 351 900 logements. Cela constitue une baisse de -17,4 % et -9,5 % sur les 12 derniers mois par rapport à la même période de l’année dernière.
Une croissance dans l’ancien
L’activité en entretien rénovation enregistre une croissance de +9 % en comparaison avec le premier trimestre 2020. Elle profite du dynamisme des travaux de performance énergétique des logements qui progressent de +11,5 % au premier trimestre 2021 par rapport au même trimestre de l’année précédente.
Prix d’une rénovation de maison avec un architecte
Certains projets de rénovation vous obligent à faire un recours à un architecte (une rénovation avec extension de plus de 40 m², rénovation et modification des façades en secteur classé…). Ce dernier est fortement recommandé lors d’une réhabilitation complète ou rénovation d’une maison en ruine. Le prix d’un architecte pour votre rénovation dépendra de l’étendue des travaux. Mais généralement, une mission complète (plans, choix techniques, dépôt de permis ou déclaration de travaux, choix d’artisans et matériaux, gestion et suivi de chantier) vous coûtera entre 12 et 14 % du coût total des travaux.
Exemple de tarif de rénovation complète avec matériaux
Retrouvez ici les détails des prix de rénovation complète d’une maison de 80 m², 100 m², 120 m², 150 m².
| Type de travaux | Maison 80 m² | Maison 100 m² | Maison 120 m² | Maison 150 m² |
| Démolition diverse et terrassement | 5 760 € | 7 200 € | 8 640 € | 10 800 € |
| Rénovation électricité + VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) | 9 600 € | 12 000 € | 14 400 € | 18 000 € |
| Rénovation chauffage électrique | 4 800 € | 6 000 € | 7 500 € | 9 000 € |
| Rénovation chauffage gaz | 8 500 € | 9 600 € | 11 000 € | 12 500 € |
| Rénovation plomberie | 8640 € | 10 800 € | 12 960 € | 16 200 € |
| Prix nouvelle cuisine (dépose, évacuation, pose nouvelle cuisine) | 9 000 € | 12 000 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Prix peinture et papier peints murs et plâtrerie | 8 700 € | 11 000 € | 13 000 € | 16 000 € |
| Prix rénovation parquet | 9 600 € | 12 000 € | 14 000 € | 18 000 € |
| Prix rénovation façade et maçonnerie diverse | 6 500 € | 7 500 € | 9 000 € | 12 000 € |
La rénovation de l’habitat, un marché d’avenir
Le secteur de la rénovation de l’habitat représente un marché de plus de 40 milliards d’euros. Ce qui fait 33,1 % du marché du bâtiment. Dans le contexte d’une transition énergétique initiée par les autorités supérieures, les travaux ont pour but de réduire les dépenses énergétiques.
La rénovation des habitats est l’un des secteurs en développement contrairement à celui de la construction du bâtiment qui ne varie pas. Cette dernière représente le secteur économique français le plus énergivore. Elle représente 44 % de l’énergie nationale et produit 23 % des émissions de gaz à effet de serre.
Avec la crise sanitaire, plus de 7 milliards d’euros de subventions sont prévus pour la rénovation énergétique des bâtiments en France. Ainsi, la rénovation et la réhabilitation des bâtiments sont fortement relancées avec une exigence de niveaux élevés de performance énergétique à atteindre.
Quels sont les critères qui font varier le prix en m² d’une rénovation ?
Il s’agit en un premier temps de la surface à rénover. Plus la surface est importante et plus le prix de rénovation en mètre carré sera faible. On qualifie ce phénomène d’un effet d’économie d’échelle (le coût unitaire du produit/service baisse lorsqu’une entreprise augmente la quantité produite).
Pour réaliser par exemple un mur de séparation avec un voisin (5 mètres de long), prévoyez environ 200 €/m² (fondation, moellon, finition). Si votre mur mesure 50 mètres de longueur, le tarif peut être réduit à 180-190 €/m².
Deuxièmement, il s’agit de l’accès au chantier. En effet, si par exemple vos travaux de rénovation sont en centre-ville, entrevoyez un excès de prix, car les artisans prendront en compte les frais de stationnement et peut-être de PV aussi (lié aux difficultés de stationnement).
Troisièmement, on a le matériau choisi. Cela va de l’interrupteur électrique jusqu’au choix des finitions de peinture.
Ensuite, faites le choix de vous occuper d’une partie des travaux ou de faire appel qu’à des artisans. Notez que les travaux de rénovation sont soumis à la TVA 10 % (depuis 2015). Si vous le pouvez, vous pouvez probablement faire réaliser vos travaux de rénovation par des artisans agréés. Ce qui est plus agréable est que si vous choisissez cette option vous bénéficierez des aides et primes à la rénovation énergétique (valable uniquement sur une présentation des factures des artisans). Pour avoir un aperçu de toutes ces aides rdv sur le site de Tilyo qui détaille plusieurs chantiers qu’ils ont réalisé avec prise en charge complète du dossier. Vous verrez que cela vaut la peine de se pencher sur ces questions d’aides et de primes !
Enfin, faites appel à un maître d’œuvre pour se charger de votre rénovation. La gestion d’un tel chantier, principalement pour une rénovation lourde, ne s’improvise pas. Le choix des artisans et des prix, organisation et planification des travaux, gestion des retards et la coordination des différents corps de métier sont gérés par le maître d’œuvre. Cela voudra dire que si vous choisissez un maître d’œuvre qui dirigera pour vous votre chantier, le prix de votre rénovation va forcément augmenter.
